Jakie formalności przy budowie domu : 2012-03-16
Planując budowę swojego domu, musimy dokonać szeregu formalności, odwiedzić wiele urzędów i sporządzić niemało pism i wniosków. Na pewno po wyborze odpowiedniej działki, gdzie chcielibyśmy wybudować swój wymarzony dom, należy pierwsze kroki skierować do urzędu gminy lub miasta celem sprawdzenia, czy nasza działka posiada plan zagospodarowania przestrzennego i czy według niego teren ten przeznaczony jest na budownictwo jednorodzinne. Jeśli okaże się, że to miejsce nie jest objęte planem, należy wystąpić do urzędu o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu naszej działki. Jeżeli z kolei okaże się, że nasza działka dodatkowo figuruje w ewidencji jako działka rolna, należy uzyskać stosowną decyzję o wyłączeniu tej działki z produkcji rolnej – co uzyskamy w Starostwie Powiatowym. Gdy już przebrniemy przez ten etap, następnie udać się powinniśmy do Wydziału Geodezji, by uzyskać tam mapę geodezyjną do celów projektowych – powinna być ona odpowiednio zaktualizowana przez uprawnionego geodetę. W tym momencie możemy dokonać wyboru projektu naszego domu, przy czym możemy zakupić gotowy już projekt, co jest opcją najtańszą, zamówić specjalny projekt, co na pewno będzie generowało znacznie wyższe koszty. Jest też opcja pośrednia – kupujemy gotowy projekt domu oraz zlecamy architektowi dokonanie w nim takich poprawek, by dostosować przyszły dom optymalnie do własnych potrzeb i oczekiwań. Posiadając już projekt domu, możemy rozpocząć kolejny etap – złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę domu. W tym celu w Starostwie składamy wszystkie wymagane prawem dokumenty, wśród których powinny znaleźć się projekt budowlany, oświadczenie, że jesteśmy dysponentem danej nieruchomości, decyzje o warunkach zabudowy działki oraz wszelkie inne dokumenty i oświadczenia, które będą w tym celu wymagane. Po uzyskaniu już pozwolenia na budowę, wybieramy osobę, która będzie nadzorowała cały proces budowy, czyli kierownika budowy, odpowiednią ekipę i rozpoczynamy budowę domu.
Dom z piwnicą, a może z poddaszem mieszkalnym? : 2011-12-29
Mając w głowie dokładny obraz naszego wymarzonego domu, musimy dbać o detale. Dlatego, że wiele naszych pomysłów musi być uwzględnionych w projekcie domu. Jeśli zdecydowaliśmy się na dom podpiwniczony,musimy się liczyć z tym, że koszta mogą trochę wzrosnąć. Wiele osób uważa, takie rozwiązanie za zbędne. Po co narażać się na dodatkowe wydatki, skoro opał można przechowywać, w dodatkowym pomieszczeniu znajdującym się na parterze budynku. Jednak chciałam zaznaczyć, że piwnica ma bardzo wiele pozytywnych aspektów. Oprócz tego, że można tam swobodnie przechowywać opał, czy wszystkie zbędne przedmioty, można tam także urządzić sobie niewielką suszarnię, czy mini siłownię oraz co często jest teraz spotykane po prostu garaż. Gdy zdecydujemy się na to ostatnie rozwiązanie, należy pamiętać o tym by umieścić wygodny zjazd. Ukształtowanie terenu ma duże znaczenie, gdyż istnieje możliwość zalewania piwnicy przez drzwi garażowe podczas opadów deszczu. Wiadomo, że dodatkowe pomieszczenie zawsze znajdzie swoje zastosowanie, lecz trzeba dokładnie się zastanowić ile będzie z niego pożytku a ile strat.
Domek z poddaszem mieszkalnym jak dla mnie rewelacja. Uważam, że jeśli decydujemy się już na budowę domku, to warto w niego trochę więcej zainwestować a potem cieszyć się przez długie lata. Poddasze mieszkalne doskonale oddziela cały dom, zachowuje prywatność domowników i pozwala cieszyć się ciszą i spokojem. Można w nim umieścić pokoje domowników, także dodatkową łazienkę, czy zwyczajny pokój wypoczynkowy. Rozwiązań jest masa, wszystko według gustu właściciela. Jednak daje nam ono więcej przestrzeni i swobody. Po co gnieździć się w niskim parterowym domku, jak za niewielką cenę, możemy podnieść komfort naszego bytu?
Zresztą pomysłów na projekty domów, dodatkowe pomieszczenia i ich przeznaczenie jest masa wszystko i tak zależy od gotówki jaką będziemy dysponować. Warto na chłodno przekalkulować sobie wszystko, czy to będzie piwnica, czy poddasze mieszkalne i sprawdzić czy jesteśmy w stanie pozwolić sobie na dodatkowe koszty. Jeśli zaś sami, nie potrafimy racjonalnie ocenić, jak bardzo będziemy obciążeni finansowo warto skontaktować się z naszym architektem,który wszystko dokładnie oszacuje. Wtedy będziemy mieć pewność, na co nas zwyczajnie stać i na co możemy sobie pozwolić. Dom jest skarbonką bez dna, ale warto w niego zainwestować by potem służył nam przez długie lata.